تم تحرير هذه الاتفاقية في تاريخ 2023 / 1 / 1   بين كل من: الطرف الأول ( المقيم المعتمد محليا ودوليا): الاسم: [خالد فار وق احمد عبد الباقي]العنوان المهني: [١/١ شارع اللاسلكي تقاطع طريق النصر، المعادي الجديدة، القاهرة، مصر]الصفة: ممارس اعتباري (شركه مساهمه مصرية ش.م.م مرخص من الهيئة العامة للرقابة المالية ترخيص رقم ٢٤١ (سجل خبراء تقييم الأصول العقارية) ورخصه رقم ١٥  فى سجل اعاده تقييم الأصول ونشاط الشركة في [تقييم واداره الأصول ( عقاري/ الآلات والمعدات / مالي ) والاستشارات والتطوير المهني المستمر ] الطرف الثاني ( البديل/الوكيل المؤقت ): الاسم: [يوسف خالد فاروق احمد عبد الباقي]الصفة: [مهندس برمجيات /Software Engineer/مسؤول الإدارة بشركه كومفورت لتقييم الاصول] تاريخ الاتفاقية: اول يناير ٢٠٢٣ مقدمة: حيث إن الطرف الأول يعمل بصفته مقيم وخبير تقييم أصول معتمد محليا كما سبق ودوليا ( من المعهد الملكي للمساحين القانونيين – ريكس& والجمعية الأمريكية لخبراء التقييم في مجال تقييم الآلات والمعدات MTS  وفى مجال تقييم منشئات الاعمال Business Valuation كشركه اعتباريه خاضعة للتنظيم، ويلتزم بموجب قواعد السلوك الخاصة بالمهنة أن يتخذ ترتيبات لضمان استمرارية عمله في حالة الوفاة أو العجز أو الغياب، فقد تم الاتفاق بين الطرفين على ما يلي: ------------------------------------------------------------------------------- المادة (1): الغرض من الاتفاقية & تفسير المصطلحات   تهدف هذه الاتفاقية إلى تنظيم العلاقة بين الطرفين، بحيث يتولى الطرف الثاني مهام الطرف الأول مؤقتًا في حال وفاته، أو إصابته بعجز، أو خلال فترات غيابه الطويلة مثل الإجازات أو المهمات الخارجية، وذلك لضمان استمرارية تقديم الخدمات المهنية للعملاء وفقًا لقواعد السلوك المهني المعتمدة. تفسير المصطلحات " الاتفاقية ": تشير إلى هذه الاتفاقية وما يطرأ عليها من تعديلات. "الخدمات ": تعني جميع المهام والممارسات المهنية التي يؤديها الوكيل المؤقت نيابة عن الممارس. " تاريخ البدء ": [يحدد لاحقًا] " سياسات التأمين ": تشمل التأمين ضد المسؤولية المهنية، وتأمين المسؤولية العامة، والتأمين التجاري.   المادة (2): التعيين الرسمي والمهام & نطاق الخدمات   1.     يُعيّن الطرف الثاني كبديل للطرف الأول اعتبارًا من [تاريخ البدء] وحتى إشعار آخر أو وفق ما يحدده بند الإنهاء. 2.     تشمل مسؤوليات الطرف الثاني: o       إدارة وتسيير أعمال الطرف الأول. o       متابعة شكاوى العملاء بوصفه مسؤول معالجة الشكاوى (Complaints Handling Officer). o       تنفيذ المهام اليومية والمهنية المرتبطة بالمكتب. o       الحفاظ على سرية المعلومات. o       التصرف ضمن الحدود المتفق عليها دون الإخلال بمصالح العملاء أو العمل. نطاق الخدمات 1.     يلتزم الوكيل المؤقت بأداء المهام الواردة في الملحق (1) من هذه الاتفاقية، بمهنية وحسن نية. 2.     يجب على الوكيل المؤقت الالتزام بإرشادات وتعليمات الممارس قدر الإمكان. 3.     في حال غياب الممارس بسبب إجازة، مرض، عجز أو وفاة، يتولى الوكيل المؤقت مهام الممارس بصورة مستقلة وفقًا لما هو محدد بالاتفاق.   المادة (3): الموقع ومكان العمل & التعويضات المالية   الموقع ومكان العمل يوافق الوكيل المؤقت على التواجد أو التنقل إلى أماكن العمل بحسب الحاجة، بما يشمل مقرات العملاء أو مواقع المشاريع عند الضرورة. التعويضات المالية 1.     يتقاضى الطرف الثاني أجرًا بمعدل [مقدار الأجر] [يومي/أسبوعي/شهري] مقابل الخدمات المقدمة، يُدفع خلال 14 يومًا من استلام الفاتورة. 2.     تُضاف الضرائب القانونية (مثل ضريبة القيمة المضافة) إلى المبلغ إن وُجدت. المادة (4): الضمانات والتعهدات & سرية المعلومات 1.     في حال وفاة الممارس أو إفلاسه أو عدم قدرته على الاستمرار، يلتزم الوكيل المؤقت بمواصلة تقديم الخدمات حتى انتهاء مدة الاتفاق أو بيع النشاط. 2.     يتحمّل الوكيل المؤقت المسؤولية القانونية والضريبية المتعلقة بوضعه كمستقل وليس كموظف. السرية وحماية المعلومات 1.     يلتزم الوكيل المؤقت بالحفاظ التام على سرية معلومات العملاء والأنشطة التجارية وعدم إفشائها بأي شكل، حتى بعد انتهاء الاتفاق. 2.     تُسلّم جميع الوثائق والملفات والمعدات للممارس أو ورثته في حال انتهاء الاتفاقية أو وفاة الممارس.   المادة (5): تضارب المصالح يتعهّد الطرف الثاني بعدم الدخول في أي علاقات مهنية أو تجارية من شأنها إحداث تعارض في المصالح مع أعمال الطرف الأول، إلا بموافقة كتابية مسبقة. المادة (6): حدود الصلاحيات 1.  لا يحق للطرف الثاني إبرام تعهدات مالية أو قانونية باسم الطرف الأول إلا بما هو منصوص عليه. 2.  يتم تحديد مدى استقلالية التصرف للطرف الثاني في ملحق خاص (أو حسب ما يتم التوافق عليه كتابيًا). المادة (7): التأمين والمسؤولية 1.     يتوجب على الطرف الثاني الحفاظ على تأمين مسؤولية مهنية ساري المفعول طيلة مدة التعيين. 2.     يجب على شركة التأمين إضافة اسم الممارس كمستفيد مباشر في حالة المطالبات. 3.     في حال وفاة الطرف الأول، يتم تحويل التغطية التأمينية إلى “تغطية لاحقة” (Run-off Cover) لضمان حماية الأعمال السابقة. المادة (8): النفاذ والإنهاء 1.     تسري الاتفاقية حتى إشعار آخر أو حتى إتمام الخدمات أو بانتهاء التغطية التأمينية. 2.     يجوز لأي طرف إنهاء الاتفاقية بإشعار كتابي مدته [30] يومًا. 3.     يحق للممارس إنهاء الاتفاق فورًا في حال ارتكاب الوكيل المؤقت خرقًا جسيمًا للاتفاق، أو في حال سوء السلوك أو فقدان الأهلية المهنية. المادة (9): النفاذ في حالة الوفاة أو العجز 1.     في حال وفاة الطرف الأول أو عدم قدرته الدائمة على العمل، يتولّى الطرف الثاني مسؤولية الإشراف على إجراءات إنهاء الأعمال أو بيع الأصول أو نقلها بما يخدم مصلحة الورثة والعملاء. 2.     يتم تسليم مفاتيح العمل، الحسابات المصرفية، ملفات العملاء، وكلمات المرور اللازمة بموجب اتفاق مكتوب مسبق. المادة (10) : القيود بعد انتهاء الاتفاقية 1.     لا يجوز للوكيل المؤقت التواصل أو التعامل مع عملاء الممارس السابقين لمدة [6] أشهر بعد إنهاء الاتفاق. 2.     يُمنع من تأسيس أو الانضمام إلى نشاط مشابه ضمن [المنطقة الجغرافية] خلال نفس المدة.   المادة (11): أحكام عامة تخضع هذه الاتفاقية لأحكام القانون المصري، أو [تحديد الولاية القضائية إن كان الطرفان دوليين]. تعتبر هذه الوثيقة الاتفاق الكامل بين الطرفين وتُلغي أي اتفاقيات سابقة خطية أو شفهية. يجب توقيع الاتفاق أمام شاهدين، ويُحتفظ بنسختين أصليتين لدى كل طرف. أي نزاع يتم حله عن طريق الوساطة ثم التحكيم حسب قواعد [RICS أو CEDR أو أخرى لا يجوز تعديل هذه الاتفاقية إلا بموجب وثيقة كتابية موقعة من الطرفين. الملحق (1): وصف الخدمات 1.     إدارة أعمال الممارس اليومية والمالية. 2.     التواصل مع العملاء الحاليين وحل الشكاوى. 3.     متابعة العقود والمستحقات الجارية. 4.     الإشراف على أرشفة الملفات والوثائق. 5.     تنفيذ إجراءات بيع النشاط أو نقله في حال عدم عودة الممارس. ✅ المراجع القانونية وفقًا للقانون المدني المصري والدستور المصري: القانون المدني المصري رقم 131 لسنة 1948  – المواد المتعلقة بـ: الوكالة (المواد 699 – 715) المقاولة (عقد تقديم خدمات)  (المواد 646 – 672) المسؤولية التقصيرية  (المادة 163) قانون تنظيم مهنة الخبراء  (إذا كان الممارس مساحًا أو مقيمًا). قانون التأمين رقم 10 لسنة 1981 وتعديلاته  – بشأن التأمين المهني. الدستور المصري – المادة 27 (بشأن ضمان استمرارية الأعمال والمؤسسات الاقتصادية الخاصة). المادة (12): الالتزام بالقوانين السارية 1.     يلتزم الطرفان بتطبيق أحكام القانون المدني المصري  في تفسير وتنفيذ هذه الاتفاقية. 2.     تُعتبر هذه الاتفاقية "عقد وكالة خاصة" بالمعنى الوارد في المادة (699) من القانون المدني، وتخضع في بنودها لمواد الوكالة والمقاولة من القانون ذاته. 3.     يخضع الوكيل المؤقت لأحكام المسؤولية المدنية عن الأضرار الناتجة عن الإهمال أو سوء الأداء طبقًا للمادة (163) من القانون المدني المصري. 4.     في حال وجود تعارض بين أي بند من بنود هذه الاتفاقية وأحكام القانون المصري الآمرة، تسري الأخيرة دون إخلال بصحة باقي بنود الاتفاقية. المادة (13): القوة القاهرة والظروف الطارئة 1.     في حال وقوع أي ظرف استثنائي عام (مثل الكوارث الطبيعية، الجوائح، القرارات الحكومية، أو الظروف الأمنية)، لا يُعد أي من الطرفين مسؤولًا عن الإخلال بالعقد، على أن يُخطر الطرف الآخر خلال 7 أيام عمل. 2.     يُطبق في هذه الحالات مبدأ نظرية الظروف الطارئة  المنصوص عليه في المادة (147 فقرة 2) من القانون المدني، ويجوز للمحكمة تعديل التزامات الطرف المتضرر عند الضرورة. المادة (14): السجلات والتوثيق 1.     يجب أن يحتفظ كل طرف بسجلات موثقة (ورقية أو إلكترونية) تتعلق بتنفيذ المهام والالتزامات، وذلك لمدة لا تقل عن سته سنوات، وفقًا للقواعد المحاسبية والقانونية. 2.     يجوز للطرف الأول أو ورثته (في حال وفاته) طلب نسخة من السجلات خلال هذه الفترة. المادة (15): التصديق والتوثيق 1.     يجوز توثيق هذه الاتفاقية لدى مكتب الشهر العقاري المصري أو اعتمادها كمحرر عرفي له حجية قانونية بين الطرفين، إذا اقتضت طبيعة العمل أو رغبة أحد الطرفين. 2.     تعتبر الاتفاقية نافذة قانونًا بمجرد توقيعها، وتُعد سندًا تنفيذيًا وفقًا للقانون المصري حال تضمينها شرط الإلزام بتنفيذ محدد. المادة (16): الحقوق المالية للورثة في حال الوفاة 1.     في حال وفاة الممارس، تؤول حقوقه الناتجة عن هذه الاتفاقية إلى ورثته الشرعيين وفقًا لأحكام الشريعة الإسلامية وقانون المواريث المصري. 2.     تلتزم جهة التأمين بتحويل التغطية إلى تأمين التصفية (Run-off Cover) ، لحماية مصالح الورثة والعملاء من أي مطالبات لاحقة. المادة (17): تسوية النزاعات 1.     تُحال النزاعات الناشئة عن تفسير أو تنفيذ هذه الاتفاقية إلى اللجنة المختصة بنقابة المهنة المعنية  (إن وُجدت). 2.     في حال تعذر التسوية الودية، يتم اللجوء إلى التحكيم طبقًا لقانون التحكيم المصري رقم 27 لسنة 1994 ، أو القضاء المدني المختص  داخل جمهورية مصر العربية 3.     يحدد مقر التحكيم في محافظة القاهرة، وتُدار الإجراءات باللغة العربية. البند الطرف الأول ( الممارس ) الطرف الثاني ( البديل ): الشاهد الأول الشاهد الثاني الاسم:         التوقيع:         التاريخ:         ختم الشركة:

المعيار التجريبي البريطاني للمباني الخالية من الكربون ( UKNZCBS ) يضع معايير لأول مرة باستخدام بيانات المباني بعد التنفيذ لضمان تحقيق أداء الطاقة والكربون وفق معايير محددة بدقة الكاتب : Fabrizio Varriale -RICS Journal 11 مارس 2025 التخصصات : المسح البنائي، إدارة البيانات، الطاقة، الاستدامة تطوير معيار بريطاني جديد خالٍ من الكربون تم تطوير معيار المباني الخالية من الكربون في المملكة المتحدة ( UKNZCBS ) من قبل مجموعة توجيهية تقنية تضم هيئات مهنية ومنظمات بريطانية، بما في ذلك المعهد الملكي للمساحين القانونيين ( RICS ). وقد جاء هذا المعيار ثمرة تعاون مكثف دام عامين، بمشاركة أكثر من 350 خبيرًا ضمن مجموعات عمل مختلفة، بالإضافة إلى مشاورات وأحداث شارك فيها قطاع الصناعة الأوسع. استند المعيار إلى مبادرات سابقة مثل "إطار تعريف المباني الخالية من الكربون" و"خريطة طريق الكربون مدى الحياة"، وقدم تعريفًا فنيًا للمباني الخالية من الكربون في المملكة المتحدة، بما يتماشى مع الالتزامات الوطنية لمواجهة التغير المناخي. كما يأخذ المعيار في الاعتبار إزالة الكربون مستقبلاً من مصادر الطاقة، وأداء المباني الجديدة والقائمة. النسخة التجريبية تحدد حدود الكربون تم تحديد مستويات الأداء استنادًا إلى قاعدة بيانات كبيرة تم جمعها في عام 2023، والتي تغطي الانبعاثات الناتجة عن التصنيع والبناء – والمعروفة بالكربون المقدم – بالإضافة إلى تلك الناتجة عن استهلاك الطاقة أثناء تشغيل المبنى. نُشرت النسخة التجريبية في سبتمبر، وتضمنت مؤشرات الأداء والحدود التي يجب تحقيقها لتوافق المبنى مع المعيار. وتعتمد منهجية قياس الطاقة والكربون على دليل  RICS لتقييم الكربون مدى الحياة في البيئة المبنية. من بين هذه المتطلبات : وضع حدود قصوى للكربون المقدم الناتج عن البناء، واستهلاك الطاقة السنوي. تحديد هدف أدنى لتوليد الطاقة المتجددة. منع استخدام الوقود الأحفوري في الموقع ( مثل غلايات الغاز ). كما تختلف هذه الحدود بين المباني الجديدة والقائمة، وأيضًا حسب نوع المبنى؛ فعلى سبيل المثال، الحد الأقصى لاستهلاك الطاقة للمكاتب في عام 2025 هو 85 كيلوواط/م² سنويًا ، بينما هو 40 كيلوواط/م² سنويًا للشقق . يجب تقييم عدة مؤشرات أخرى والإفصاح عنها عند التقدم بطلب للتحقق من مطابقة المعيار، ومن المتوقع أن يتولى متخصصون مؤهلون هذه التقييمات نيابة عن ملاك المباني الذين يرغبون في الالتزام بالمعيار. الامتثال لجميع هذه المتطلبات يتيح للمالك الادعاء المشروع بأن المبنى " متوافق مع صافي الصفر " وفقًا لتعريف  UKNZCBS ، أي أن أداءه متماشي مع هدف المملكة المتحدة لتحقيق صافي انبعاثات كربونية صفرية بحلول عام 2050. كما يمكن شراء أرصدة كربونية وطاقة خضراء لتعويض الانبعاثات المتبقية بعد تحقيق الحدود المطلوبة، ولكن لا يمكن استخدام هذا التعويض لتجاوز المتطلبات الأساسية. التحقق قائم على القياس الفعلي وليس على النمذجة يجب أن يتم التحقق من أي ادعاء بالامتثال لمعيار  UKNZCBS من قبل خبير طرف ثالث مؤهل، ولا يمكن الاكتفاء بالتصديق الذاتي. وسيتم تطوير عملية التحقق خلال عام 2025، مع إطلاق برنامج تجريبي لتطبيق المعيار على مشاريع حقيقية والتفاعل مع المطورين والمصممين والملاك. وسيتم استخدام الدروس المستفادة من هذا البرنامج التجريبي لإعداد النسخة النهائية الكاملة للمعيار المتوقع إصدارها في نهاية عام 2025، والتي ستتضمن تفاصيل عملية التحقق. الأمر الحاسم هو أن معيار  UKNZCBS يعتمد على الأداء الفعلي المقاس ، وليس الأداء المتوقع . لذا، يجب تقييم الكربون المقدم بعد إتمام البناء باستخدام الكميات المقاسة وليس التقديرات التصميمية، كما تُقاس الطاقة والانبعاثات التشغيلية سنويًا من خلال قراءات العدادات بدلاً من النماذج الافتراضية. هذا يعني أن كل مطالبة بالتوافق مع صافي الصفر ترتبط بسنة محددة، وتُجدد سنويًا عبر التقييم والتحقق. ولا يمكن المطالبة بالامتثال قبل أن يعمل المبنى بكامل طاقته، أي أن المباني في مراحل التصميم أو البناء أو حتى المكتملة، ولكن غير مشغولة بالكامل لا يمكنها الادعاء بأنها متوافقة مع صافي الصفر. معالجة فجوة الأداء والحد من ظاهرة الغسل الأخضر يركز المعيار على الأداء الفعلي للمباني بعد البناء وأثناء الاستخدام، لمعالجة " فجوة الأداء " بين توقعات التصميم والأداء الحقيقي. وبفضل شرط التحقق من طرف ثالث، يقلل هذا فعليًا من فرص استخدام المعيار للادعاءات البيئية المزيفة ( الغسل الأخضر ). مع ذلك، يمكن استخدام المعيار كهدف في مراحل التخطيط والتصميم؛ فالمباني الجديدة يجب تصميمها وبناؤها لتحقيق الأداء المطلوب عند التشغيل الكامل. كما يميز التركيز الحصري على الأداء الفعلي معيار  UKNZCBS عن شهادات مثل BREEAM أو مبادرة المباني منخفضة الكربون، التي تتيح الحصول على شهادة في مرحلة التصميم أيضًا. تطبيق الالتزامات الوطنية على مستوى الأصول رغم أنه يتبع نهجًا مشابهًا لمبادرة الأهداف العلمية المستندة إلى البيانات ( Science Based Targets )، إلا أن معيار UKNZCBS يطبق على مستوى الأصول الفردية وليس على مستوى الشركات. حيث يتم تخصيص ميزانية الكربون لمخزون المباني في المملكة المتحدة لمختلف القطاعات وأعمال البناء بناءً على توزيع عادل وقابل للتحقيق فعليًا. تحدد مجموعة التوجيه التقني معايير العدالة من خلال توزيع ميزانيات الكربون بالتساوي بين القطاعات المختلفة، مع عدم فرض حدود شديدة على المباني السكنية أو متساهلة جدًا على المتاجر، على سبيل المثال. بالتالي، يُعد هذا المعيار الدراسة الأكثر تفصيلًا في أوروبا حتى الآن لترجمة الالتزامات المناخية الوطنية مثل اتفاقية باريس إلى متطلبات أداء محددة للأصول. وقد أظهرت المفوضية الأوروبية نيتها في إلزام الدول الأعضاء بإجراء تحليلات مماثلة وتحديث لوائح البناء بناءً على النتائج. استمرار تطور السوق يمكن لقطاعي البناء والعقارات في المملكة المتحدة الافتخار بقيادة هذه الخطوة الحاسمة نحو إزالة الكربون من المباني. يرسل معيار UKNZCBS رسالة واضحة إلى السوق: لم تعد هناك شكوك حول مستويات الأداء المطلوبة لتحقيق صافي الصفر، ويمكن الآن التحقق من مدى دقة أي ادعاء وفقًا لمجموعة شاملة من المعايير القابلة للتحقق طورتها الصناعة نفسها. ويعكس مستوى التفاعل الكبير مع المعيار – مثل حضور أكثر من 2,000 شخص لندوة الإطلاق في أكتوبر – الدعم الواسع له. ومن المتوقع أن يتعامل العاملون في مجالات البناء والعقارات مع المعيار بطرق مختلفة حسب تخصصاتهم؛ فعلى سبيل المثال، قد يُطلب من المساحين تقييم قدرة العقارات على تلبية المعيار وجمع الأدلة اللازمة لإثبات الامتثال، بينما قد يُطلب من مديري المرافق ضمان بقاء استهلاك الطاقة ضمن الحدود السنوية. لذا، من المهم للمحترفين فهم الخصائص الرئيسية للمعيار وكيفية تطبيقه. ولتسهيل ذلك، تتوفر نسخة تجريبية مصحوبة بشرائح تقديمية وندوة تعريفية توضح الجوانب الرئيسية للمعيار. أهم النقاط التي تركز عليها المقالة : معيار جديد لضبط أداء الكربون في المباني، وفقًا لمعايير واضحة ومقننة. الاعتماد على بيانات حقيقية (بعد البناء) بدلاً من التقديرات التصميمية. إلزامية التحقق من طرف ثالث لمنع الغسل الأخضر. اختلاف المتطلبات بين المباني الجديدة والقائمة، وحسب نوع المبنى. ربط المعيار بالأهداف الوطنية لصافي الانبعاثات الصفرية بحلول 2050. لا يمكن الادعاء بالامتثال قبل الاستخدام الفعلي الكامل للمبنى. توجه واضح نحو إشراك السوق في تطوير وتطبيق المعيار.

في عالم التمويل والاستثمار، يلعب مفهوم بيتا ( β ) دورًا حيويًا في تقييم مخاطر الاستثمار وتقلباته. سواء كنت مستثمرًا متمرسًا أو مبتدئًا في السوق، فإن فهم بيتا يمكن أن يساعدك في اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة. في هذه المقالة، سنستعرض أساسيات بيتا، ونوضح كيفية حسابها، ونناقش أهميتها في تشكيل استراتيجيات الاستثمار الخاصة بك. ما هو بيتا وكيف يتم حسابه؟ بيتا هو مقياس لحساسية سعر الأصل المالي (مثل الأسهم أو المحفظة الاستثمارية) تجاه تحركات السوق العامة. بمعنى آخر، يوضح بيتا مدى استجابة سعر الأصل لتغيرات السوق. إذا كانت قيمة بيتا = 1 ، فهذا يعني أن الأصل يتحرك بنفس اتجاه السوق وبنفس النسبة. إذا كانت قيمة بيتا > 1 ، فهذا يدل على أن الأصل أكثر تقلبًا من السوق. إذا كانت قيمة بيتا < 1 ، فهذا يعني أن الأصل أقل تقلبًا من السوق. طريقة حساب بيتا : يتم حساب بيتا باستخدام تحليل الانحدار الإحصائي لمقارنة العوائد التاريخية للأصل مع العوائد التاريخية لمؤشر السوق مثل  S&P 500 ) ويتمثل بيتا في ميل خط الانحدار، حيث يعكس هذا الميل مستوى المخاطرة النسبية للأصل مقارنة بالسوق. النقاط الرئيسية لفهم بيتا 1.     بيتا ( β ) تقيس حساسية الأصل المالي لتحركات السوق وتساعد المستثمرين على فهم تقلبات الأسعار مقارنة بالسوق العام. 2.     بيتا > 1 تعني تقلبات عالية (مخاطر أعلى)، بينما بيتا < 1  تشير إلى تقلبات أقل (مخاطر أقل). 3.     يتم حساب بيتا باستخدام بيانات الأسعار التاريخية والعوائد والمؤشرات السوقية. 4.     من عيوب بيتا  أنها تعتمد على البيانات التاريخية، ولا تأخذ في الاعتبار التقلبات قصيرة الأجل أو المخاطر الخاصة بالشركة. 5.     تساعد بيتا في اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة، وتنويع المحافظ الاستثمارية، وإدارة المخاطر. فهم بيتا وأهميتها في الاستثمار تعتبر بيتا  واحدة من الأدوات الأساسية لتحليل المخاطر وتحديد مدى تقلب سعر الأصل المالي مقارنة بالمؤشرات السوقية. قيمة بيتا وماذا تعني : بيتا = 1 : يتحرك الأصل بنفس نمط السوق. بيتا > 1 : الأصل أكثر تقلبًا من السوق، مما يعني ارتفاع العوائد المحتملة ولكن بمخاطر أعلى. بيتا < 1 : الأصل أقل تقلبًا من السوق، مما يجعله استثمارًا أكثر استقرارًا. أهمية بيتا في اتخاذ قرارات الاستثمار : تساعد في قياس مستوى المخاطر واتخاذ قرارات تتناسب مع شهية المستثمر للمخاطرة. تسهم في تنويع المحافظ الاستثمارية من خلال اختيار أصول ذات بيتا مختلفة. تُستخدم في استراتيجيات الاستثمار لإدارة المخاطر وتحديد التوقيت المناسب لدخول أو خروج السوق. كيف يتم تفسير قيم بيتا؟ تفسير قيم بيتا يساعد المستثمرين على فهم المخاطر المحتملة: 1.     بيتا > 1 : o       تدل على استثمار أكثر تقلبًا من السوق. o       غالبًا ما ترتبط بأسهم النمو أو القطاعات الديناميكية مثل التكنولوجيا. o       يمكن أن تحقق مكاسب عالية خلال فترات الصعود ولكنها تتعرض لخسائر كبيرة خلال فترات الهبوط. 2.     بيتا = 1 : o       الأصل يتحرك بنفس اتجاه السوق. o       لا يعني خلو الأصل من المخاطر، ولكنه يعكس تحركات السوق بدقة. 3.     بيتا < 1 : o       الأصل أقل تقلبًا من السوق. o       يوفر استقرارًا خلال فترات تذبذب السوق. o       غالبًا ما يكون مرتبطًا بالأسهم الدفاعية مثل السلع الاستهلاكية والرعاية الصحية. التوازن بين المخاطر والعائد : الأصول ذات بيتا المرتفعة   تحمل مخاطر أكبر، ولكنها قد تحقق عوائد مرتفعة. الأصول ذات بيتا المنخفضة   أكثر استقرارًا، ولكنها تحقق عوائد أقل. كيفية حساب بيتا؟ لحساب بيتا، يتم استخدام المعادلة التالية: β=التغاير بين عوائد الأصل وعوائد السوق \تباين عوائد السوق ​ خطوات حساب بيتا : 1.     جمع البيانات :  الحصول على البيانات التاريخية للأسعار للأصل والمؤشر السوقي (مثل S&P 500 ). 2.     حساب العوائد اليومية أو الأسبوعية أو الشهرية لكل من الأصل والمؤشر السوقي. 3.     حساب التغاير  بين عوائد الأصل وعوائد السوق. 4.     حساب التباين  في عوائد السوق. 5.     قسمة التغاير على التباين  للحصول على قيمة بيتا. ما هي متطلبات البيانات لحساب بيتا بدقة؟ لحساب بيتا بطريقة صحيحة، يجب توفر البيانات التالية: البيانات التاريخية للأسعار  للأصل والمؤشر السوقي. العوائد اليومية أو الأسبوعية أو الشهرية  لحساب التقلبات. بيانات المؤشر السوقي  المستخدم كمعيار (مثل  S&P 500 ). معدل العائد الخالي من المخاطر  (مثل عوائد السندات الحكومية) لاستخدامه في مقارنة المخاطر. أدوات التحليل الإحصائي  لإجراء تحليل الانحدار وحساب التغاير والتباين. ما هي قيود بيتا؟ على الرغم من أن بيتا تعد أداة قوية لقياس المخاطر، إلا أنها ليست مثالية ولها بعض القيود: 1.     تعتمد على البيانات التاريخية : قد لا تعكس بدقة المخاطر المستقبلية. 2.     لا تأخذ في الاعتبار المخاطر الخاصة بالشركة : مثل التغيرات الإدارية أو التحديات التنافسية. 3.     قد تكون غير دقيقة في الأسواق غير المستقرة : حيث تتغير علاقات المخاطر بين الأصول والسوق بشكل سريع. 4.     حساسية لاختيار المؤشر السوقي : قد تختلف قيمة بيتا بناءً على المؤشر المستخدم كمعيار. استخدام بيتا في إدارة المحافظ الاستثمارية تلعب بيتا دورًا مهمًا في إدارة المحافظ المالية، حيث تساعد في: 1.     تنويع المحفظة : الجمع بين أصول ذات قيم بيتا مختلفة لتقليل المخاطر. 2.     تخصيص المخاطر : توزيع الاستثمارات وفقًا لتحمل المخاطر الشخصية. 3.     توقيت السوق : استخدام بيتا لفهم اتجاهات السوق واتخاذ قرارات استثمارية مدروسة. 4.     مقارنة الأداء : استخدام بيتا لمقارنة أداء الأصل بالنسبة للسوق. 5.     وضع استراتيجيات الاستثمار : اختيار استثمارات تتناسب مع الأهداف الاستثمارية والمخاطر المتوقعة. الخلاصة فهم بيتا  يساعد المستثمرين على تقييم المخاطر واتخاذ قرارات استثمارية ذكية. يمكن استخدام بيتا كأداة لتحليل تقلبات الأصول المالية، لكنها لا تغني عن التحليل الأساسي والتقييم الشامل للأسهم والسوق.

1. Introduction This proposal outlines the expert witness services provided by  Comfort Asset Valuation LLC | Comfort360 , specializing in  real estate valuation, mortgage disputes, asset appraisals, property management conflicts, and business valuation litigation . Our expertise is designed to support  legal proceedings, arbitration, mediation, and dispute resolution  by providing unbiased professional opinions backed by international standards such as  RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), ASA (American Society of Appraisers), and Egyptian property laws . 2. Scope of Services We offer expert witness services in the following areas: 🔹 Real Estate & Property Valuation Disputes Market value assessment for  litigation, tax disputes, and inheritance cases . Determining the fair value in  eminent domain and expropriation cases . Lease disputes, including rent increases and property conditions. 🔹 Mortgage & Banking Disputes Analyzing mortgage valuation discrepancies. Investigating overvaluation or undervaluation in loan approvals. Providing expert analysis in foreclosure and repossession cases. 🔹 Machinery & Equipment Valuation Disputes Evaluating the depreciation, condition, and market value of assets in  business mergers, insurance claims, or bankruptcy cases . 🔹 Property Management & Relocation Disputes Assessment of  landlord-tenant conflicts, contract violations, and eviction disputes . Expert opinion on  relocation service agreements and corporate relocation fraud cases . 🔹 Arbitration & Mediation Support Serving as an independent valuation expert in  Egyptian court cases, CRCICA arbitration proceedings, or private dispute resolution . Preparing  expert reports  for legal proceedings and settlement negotiations. 3. Deliverables & Responsibilities Our expert witness services include: ✅  Case Review & Analysis:  Thorough assessment of case files, contracts, financial records, and property details.  ✅  Expert Report Preparation:  A structured report compliant with  legal and valuation standards .  ✅  Deposition & Courtroom Testimony:  Providing professional opinions in court, arbitration, or mediation hearings.  ✅  Cross-Examination Support:  Assisting legal teams with case strategy and expert rebuttals. ✅  Pre-Trial Consulting:  Advising attorneys on real estate valuation methodologies and industry best practices. 5. Confidentiality & Independence Comfort Asset Valuation LLC | Comfort360 ensures complete  neutrality, objectivity, and confidentiality  in all expert witness engagements. Our professional opinions adhere to the highest ethical standards and comply with all applicable  Egyptian and international valuation laws . 6. Acceptance & Engagement If you agree with the terms outlined in this proposal, please sign below to proceed. Client Name:  ______________________  Company / Law Firm:  ______________________  Signature:  ______________________  Date:  ______________________ 🔹  Contact Us for More Information 📧 Email: khaled@comfort360.net   📞 Phone: [+2 0100 140 7375  🌐 Website: [ www.comfort360.net ]

I’ll be speaking at @Solar & Storage Live Egypt taking place on 29-30 April at Egypt International Exhbition Center. Register to attend my conference session and join me there for 2 days of networking and learning as we accelerate Egypt’s sustainable energy future. Alongside the 2-day conference, the exhibition will feature 150+ local and international suppliers showcasing alternative energy solutions as well as other exciting features on the show floor, such as the Installers University and Start-up Zone! Subject: Solar & Storage Live Egypt 2025 Day 1 @ 11:00 FIRESIDE CHAT Resilient cities for a changing climate: adapting urban infrastructure to ensure sustainability, equity, and disaster preparedness