المعيار التجريبي البريطاني للمباني الخالية من الكربون ( UKNZCBS ) يضع معايير لأول مرة باستخدام بيانات المباني بعد التنفيذ لضمان تحقيق أداء الطاقة والكربون وفق معايير محددة بدقة الكاتب : Fabrizio Varriale -RICS Journal 11 مارس 2025 التخصصات : المسح البنائي، إدارة البيانات، الطاقة، الاستدامة تطوير معيار بريطاني جديد خالٍ من الكربون تم تطوير معيار المباني الخالية من الكربون في المملكة المتحدة ( UKNZCBS ) من قبل مجموعة توجيهية تقنية تضم هيئات مهنية ومنظمات بريطانية، بما في ذلك المعهد الملكي للمساحين القانونيين ( RICS ). وقد جاء هذا المعيار ثمرة تعاون مكثف دام عامين، بمشاركة أكثر من 350 خبيرًا ضمن مجموعات عمل مختلفة، بالإضافة إلى مشاورات وأحداث شارك فيها قطاع الصناعة الأوسع. استند المعيار إلى مبادرات سابقة مثل "إطار تعريف المباني الخالية من الكربون" و"خريطة طريق الكربون مدى الحياة"، وقدم تعريفًا فنيًا للمباني الخالية من الكربون في المملكة المتحدة، بما يتماشى مع الالتزامات الوطنية لمواجهة التغير المناخي. كما يأخذ المعيار في الاعتبار إزالة الكربون مستقبلاً من مصادر الطاقة، وأداء المباني الجديدة والقائمة. النسخة التجريبية تحدد حدود الكربون تم تحديد مستويات الأداء استنادًا إلى قاعدة بيانات كبيرة تم جمعها في عام 2023، والتي تغطي الانبعاثات الناتجة عن التصنيع والبناء – والمعروفة بالكربون المقدم – بالإضافة إلى تلك الناتجة عن استهلاك الطاقة أثناء تشغيل المبنى. نُشرت النسخة التجريبية في سبتمبر، وتضمنت مؤشرات الأداء والحدود التي يجب تحقيقها لتوافق المبنى مع المعيار. وتعتمد منهجية قياس الطاقة والكربون على دليل  RICS لتقييم الكربون مدى الحياة في البيئة المبنية. من بين هذه المتطلبات : وضع حدود قصوى للكربون المقدم الناتج عن البناء، واستهلاك الطاقة السنوي. تحديد هدف أدنى لتوليد الطاقة المتجددة. منع استخدام الوقود الأحفوري في الموقع ( مثل غلايات الغاز ). كما تختلف هذه الحدود بين المباني الجديدة والقائمة، وأيضًا حسب نوع المبنى؛ فعلى سبيل المثال، الحد الأقصى لاستهلاك الطاقة للمكاتب في عام 2025 هو 85 كيلوواط/م² سنويًا ، بينما هو 40 كيلوواط/م² سنويًا للشقق . يجب تقييم عدة مؤشرات أخرى والإفصاح عنها عند التقدم بطلب للتحقق من مطابقة المعيار، ومن المتوقع أن يتولى متخصصون مؤهلون هذه التقييمات نيابة عن ملاك المباني الذين يرغبون في الالتزام بالمعيار. الامتثال لجميع هذه المتطلبات يتيح للمالك الادعاء المشروع بأن المبنى " متوافق مع صافي الصفر " وفقًا لتعريف  UKNZCBS ، أي أن أداءه متماشي مع هدف المملكة المتحدة لتحقيق صافي انبعاثات كربونية صفرية بحلول عام 2050. كما يمكن شراء أرصدة كربونية وطاقة خضراء لتعويض الانبعاثات المتبقية بعد تحقيق الحدود المطلوبة، ولكن لا يمكن استخدام هذا التعويض لتجاوز المتطلبات الأساسية. التحقق قائم على القياس الفعلي وليس على النمذجة يجب أن يتم التحقق من أي ادعاء بالامتثال لمعيار  UKNZCBS من قبل خبير طرف ثالث مؤهل، ولا يمكن الاكتفاء بالتصديق الذاتي. وسيتم تطوير عملية التحقق خلال عام 2025، مع إطلاق برنامج تجريبي لتطبيق المعيار على مشاريع حقيقية والتفاعل مع المطورين والمصممين والملاك. وسيتم استخدام الدروس المستفادة من هذا البرنامج التجريبي لإعداد النسخة النهائية الكاملة للمعيار المتوقع إصدارها في نهاية عام 2025، والتي ستتضمن تفاصيل عملية التحقق. الأمر الحاسم هو أن معيار  UKNZCBS يعتمد على الأداء الفعلي المقاس ، وليس الأداء المتوقع . لذا، يجب تقييم الكربون المقدم بعد إتمام البناء باستخدام الكميات المقاسة وليس التقديرات التصميمية، كما تُقاس الطاقة والانبعاثات التشغيلية سنويًا من خلال قراءات العدادات بدلاً من النماذج الافتراضية. هذا يعني أن كل مطالبة بالتوافق مع صافي الصفر ترتبط بسنة محددة، وتُجدد سنويًا عبر التقييم والتحقق. ولا يمكن المطالبة بالامتثال قبل أن يعمل المبنى بكامل طاقته، أي أن المباني في مراحل التصميم أو البناء أو حتى المكتملة، ولكن غير مشغولة بالكامل لا يمكنها الادعاء بأنها متوافقة مع صافي الصفر. معالجة فجوة الأداء والحد من ظاهرة الغسل الأخضر يركز المعيار على الأداء الفعلي للمباني بعد البناء وأثناء الاستخدام، لمعالجة " فجوة الأداء " بين توقعات التصميم والأداء الحقيقي. وبفضل شرط التحقق من طرف ثالث، يقلل هذا فعليًا من فرص استخدام المعيار للادعاءات البيئية المزيفة ( الغسل الأخضر ). مع ذلك، يمكن استخدام المعيار كهدف في مراحل التخطيط والتصميم؛ فالمباني الجديدة يجب تصميمها وبناؤها لتحقيق الأداء المطلوب عند التشغيل الكامل. كما يميز التركيز الحصري على الأداء الفعلي معيار  UKNZCBS عن شهادات مثل BREEAM أو مبادرة المباني منخفضة الكربون، التي تتيح الحصول على شهادة في مرحلة التصميم أيضًا. تطبيق الالتزامات الوطنية على مستوى الأصول رغم أنه يتبع نهجًا مشابهًا لمبادرة الأهداف العلمية المستندة إلى البيانات ( Science Based Targets )، إلا أن معيار UKNZCBS يطبق على مستوى الأصول الفردية وليس على مستوى الشركات. حيث يتم تخصيص ميزانية الكربون لمخزون المباني في المملكة المتحدة لمختلف القطاعات وأعمال البناء بناءً على توزيع عادل وقابل للتحقيق فعليًا. تحدد مجموعة التوجيه التقني معايير العدالة من خلال توزيع ميزانيات الكربون بالتساوي بين القطاعات المختلفة، مع عدم فرض حدود شديدة على المباني السكنية أو متساهلة جدًا على المتاجر، على سبيل المثال. بالتالي، يُعد هذا المعيار الدراسة الأكثر تفصيلًا في أوروبا حتى الآن لترجمة الالتزامات المناخية الوطنية مثل اتفاقية باريس إلى متطلبات أداء محددة للأصول. وقد أظهرت المفوضية الأوروبية نيتها في إلزام الدول الأعضاء بإجراء تحليلات مماثلة وتحديث لوائح البناء بناءً على النتائج. استمرار تطور السوق يمكن لقطاعي البناء والعقارات في المملكة المتحدة الافتخار بقيادة هذه الخطوة الحاسمة نحو إزالة الكربون من المباني. يرسل معيار UKNZCBS رسالة واضحة إلى السوق: لم تعد هناك شكوك حول مستويات الأداء المطلوبة لتحقيق صافي الصفر، ويمكن الآن التحقق من مدى دقة أي ادعاء وفقًا لمجموعة شاملة من المعايير القابلة للتحقق طورتها الصناعة نفسها. ويعكس مستوى التفاعل الكبير مع المعيار – مثل حضور أكثر من 2,000 شخص لندوة الإطلاق في أكتوبر – الدعم الواسع له. ومن المتوقع أن يتعامل العاملون في مجالات البناء والعقارات مع المعيار بطرق مختلفة حسب تخصصاتهم؛ فعلى سبيل المثال، قد يُطلب من المساحين تقييم قدرة العقارات على تلبية المعيار وجمع الأدلة اللازمة لإثبات الامتثال، بينما قد يُطلب من مديري المرافق ضمان بقاء استهلاك الطاقة ضمن الحدود السنوية. لذا، من المهم للمحترفين فهم الخصائص الرئيسية للمعيار وكيفية تطبيقه. ولتسهيل ذلك، تتوفر نسخة تجريبية مصحوبة بشرائح تقديمية وندوة تعريفية توضح الجوانب الرئيسية للمعيار. أهم النقاط التي تركز عليها المقالة : معيار جديد لضبط أداء الكربون في المباني، وفقًا لمعايير واضحة ومقننة. الاعتماد على بيانات حقيقية (بعد البناء) بدلاً من التقديرات التصميمية. إلزامية التحقق من طرف ثالث لمنع الغسل الأخضر. اختلاف المتطلبات بين المباني الجديدة والقائمة، وحسب نوع المبنى. ربط المعيار بالأهداف الوطنية لصافي الانبعاثات الصفرية بحلول 2050. لا يمكن الادعاء بالامتثال قبل الاستخدام الفعلي الكامل للمبنى. توجه واضح نحو إشراك السوق في تطوير وتطبيق المعيار.

في عالم التمويل والاستثمار، يلعب مفهوم بيتا ( β ) دورًا حيويًا في تقييم مخاطر الاستثمار وتقلباته. سواء كنت مستثمرًا متمرسًا أو مبتدئًا في السوق، فإن فهم بيتا يمكن أن يساعدك في اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة. في هذه المقالة، سنستعرض أساسيات بيتا، ونوضح كيفية حسابها، ونناقش أهميتها في تشكيل استراتيجيات الاستثمار الخاصة بك. ما هو بيتا وكيف يتم حسابه؟ بيتا هو مقياس لحساسية سعر الأصل المالي (مثل الأسهم أو المحفظة الاستثمارية) تجاه تحركات السوق العامة. بمعنى آخر، يوضح بيتا مدى استجابة سعر الأصل لتغيرات السوق. إذا كانت قيمة بيتا = 1 ، فهذا يعني أن الأصل يتحرك بنفس اتجاه السوق وبنفس النسبة. إذا كانت قيمة بيتا > 1 ، فهذا يدل على أن الأصل أكثر تقلبًا من السوق. إذا كانت قيمة بيتا < 1 ، فهذا يعني أن الأصل أقل تقلبًا من السوق. طريقة حساب بيتا : يتم حساب بيتا باستخدام تحليل الانحدار الإحصائي لمقارنة العوائد التاريخية للأصل مع العوائد التاريخية لمؤشر السوق مثل  S&P 500 ) ويتمثل بيتا في ميل خط الانحدار، حيث يعكس هذا الميل مستوى المخاطرة النسبية للأصل مقارنة بالسوق. النقاط الرئيسية لفهم بيتا 1.     بيتا ( β ) تقيس حساسية الأصل المالي لتحركات السوق وتساعد المستثمرين على فهم تقلبات الأسعار مقارنة بالسوق العام. 2.     بيتا > 1 تعني تقلبات عالية (مخاطر أعلى)، بينما بيتا < 1  تشير إلى تقلبات أقل (مخاطر أقل). 3.     يتم حساب بيتا باستخدام بيانات الأسعار التاريخية والعوائد والمؤشرات السوقية. 4.     من عيوب بيتا  أنها تعتمد على البيانات التاريخية، ولا تأخذ في الاعتبار التقلبات قصيرة الأجل أو المخاطر الخاصة بالشركة. 5.     تساعد بيتا في اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة، وتنويع المحافظ الاستثمارية، وإدارة المخاطر. فهم بيتا وأهميتها في الاستثمار تعتبر بيتا  واحدة من الأدوات الأساسية لتحليل المخاطر وتحديد مدى تقلب سعر الأصل المالي مقارنة بالمؤشرات السوقية. قيمة بيتا وماذا تعني : بيتا = 1 : يتحرك الأصل بنفس نمط السوق. بيتا > 1 : الأصل أكثر تقلبًا من السوق، مما يعني ارتفاع العوائد المحتملة ولكن بمخاطر أعلى. بيتا < 1 : الأصل أقل تقلبًا من السوق، مما يجعله استثمارًا أكثر استقرارًا. أهمية بيتا في اتخاذ قرارات الاستثمار : تساعد في قياس مستوى المخاطر واتخاذ قرارات تتناسب مع شهية المستثمر للمخاطرة. تسهم في تنويع المحافظ الاستثمارية من خلال اختيار أصول ذات بيتا مختلفة. تُستخدم في استراتيجيات الاستثمار لإدارة المخاطر وتحديد التوقيت المناسب لدخول أو خروج السوق. كيف يتم تفسير قيم بيتا؟ تفسير قيم بيتا يساعد المستثمرين على فهم المخاطر المحتملة: 1.     بيتا > 1 : o       تدل على استثمار أكثر تقلبًا من السوق. o       غالبًا ما ترتبط بأسهم النمو أو القطاعات الديناميكية مثل التكنولوجيا. o       يمكن أن تحقق مكاسب عالية خلال فترات الصعود ولكنها تتعرض لخسائر كبيرة خلال فترات الهبوط. 2.     بيتا = 1 : o       الأصل يتحرك بنفس اتجاه السوق. o       لا يعني خلو الأصل من المخاطر، ولكنه يعكس تحركات السوق بدقة. 3.     بيتا < 1 : o       الأصل أقل تقلبًا من السوق. o       يوفر استقرارًا خلال فترات تذبذب السوق. o       غالبًا ما يكون مرتبطًا بالأسهم الدفاعية مثل السلع الاستهلاكية والرعاية الصحية. التوازن بين المخاطر والعائد : الأصول ذات بيتا المرتفعة   تحمل مخاطر أكبر، ولكنها قد تحقق عوائد مرتفعة. الأصول ذات بيتا المنخفضة   أكثر استقرارًا، ولكنها تحقق عوائد أقل. كيفية حساب بيتا؟ لحساب بيتا، يتم استخدام المعادلة التالية: β=التغاير بين عوائد الأصل وعوائد السوق \تباين عوائد السوق ​ خطوات حساب بيتا : 1.     جمع البيانات :  الحصول على البيانات التاريخية للأسعار للأصل والمؤشر السوقي (مثل S&P 500 ). 2.     حساب العوائد اليومية أو الأسبوعية أو الشهرية لكل من الأصل والمؤشر السوقي. 3.     حساب التغاير  بين عوائد الأصل وعوائد السوق. 4.     حساب التباين  في عوائد السوق. 5.     قسمة التغاير على التباين  للحصول على قيمة بيتا. ما هي متطلبات البيانات لحساب بيتا بدقة؟ لحساب بيتا بطريقة صحيحة، يجب توفر البيانات التالية: البيانات التاريخية للأسعار  للأصل والمؤشر السوقي. العوائد اليومية أو الأسبوعية أو الشهرية  لحساب التقلبات. بيانات المؤشر السوقي  المستخدم كمعيار (مثل  S&P 500 ). معدل العائد الخالي من المخاطر  (مثل عوائد السندات الحكومية) لاستخدامه في مقارنة المخاطر. أدوات التحليل الإحصائي  لإجراء تحليل الانحدار وحساب التغاير والتباين. ما هي قيود بيتا؟ على الرغم من أن بيتا تعد أداة قوية لقياس المخاطر، إلا أنها ليست مثالية ولها بعض القيود: 1.     تعتمد على البيانات التاريخية : قد لا تعكس بدقة المخاطر المستقبلية. 2.     لا تأخذ في الاعتبار المخاطر الخاصة بالشركة : مثل التغيرات الإدارية أو التحديات التنافسية. 3.     قد تكون غير دقيقة في الأسواق غير المستقرة : حيث تتغير علاقات المخاطر بين الأصول والسوق بشكل سريع. 4.     حساسية لاختيار المؤشر السوقي : قد تختلف قيمة بيتا بناءً على المؤشر المستخدم كمعيار. استخدام بيتا في إدارة المحافظ الاستثمارية تلعب بيتا دورًا مهمًا في إدارة المحافظ المالية، حيث تساعد في: 1.     تنويع المحفظة : الجمع بين أصول ذات قيم بيتا مختلفة لتقليل المخاطر. 2.     تخصيص المخاطر : توزيع الاستثمارات وفقًا لتحمل المخاطر الشخصية. 3.     توقيت السوق : استخدام بيتا لفهم اتجاهات السوق واتخاذ قرارات استثمارية مدروسة. 4.     مقارنة الأداء : استخدام بيتا لمقارنة أداء الأصل بالنسبة للسوق. 5.     وضع استراتيجيات الاستثمار : اختيار استثمارات تتناسب مع الأهداف الاستثمارية والمخاطر المتوقعة. الخلاصة فهم بيتا  يساعد المستثمرين على تقييم المخاطر واتخاذ قرارات استثمارية ذكية. يمكن استخدام بيتا كأداة لتحليل تقلبات الأصول المالية، لكنها لا تغني عن التحليل الأساسي والتقييم الشامل للأسهم والسوق.

1. Introduction This proposal outlines the expert witness services provided by  Comfort Asset Valuation LLC | Comfort360 , specializing in  real estate valuation, mortgage disputes, asset appraisals, property management conflicts, and business valuation litigation . Our expertise is designed to support  legal proceedings, arbitration, mediation, and dispute resolution  by providing unbiased professional opinions backed by international standards such as  RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), ASA (American Society of Appraisers), and Egyptian property laws . 2. Scope of Services We offer expert witness services in the following areas: 🔹 Real Estate & Property Valuation Disputes Market value assessment for  litigation, tax disputes, and inheritance cases . Determining the fair value in  eminent domain and expropriation cases . Lease disputes, including rent increases and property conditions. 🔹 Mortgage & Banking Disputes Analyzing mortgage valuation discrepancies. Investigating overvaluation or undervaluation in loan approvals. Providing expert analysis in foreclosure and repossession cases. 🔹 Machinery & Equipment Valuation Disputes Evaluating the depreciation, condition, and market value of assets in  business mergers, insurance claims, or bankruptcy cases . 🔹 Property Management & Relocation Disputes Assessment of  landlord-tenant conflicts, contract violations, and eviction disputes . Expert opinion on  relocation service agreements and corporate relocation fraud cases . 🔹 Arbitration & Mediation Support Serving as an independent valuation expert in  Egyptian court cases, CRCICA arbitration proceedings, or private dispute resolution . Preparing  expert reports  for legal proceedings and settlement negotiations. 3. Deliverables & Responsibilities Our expert witness services include: ✅  Case Review & Analysis:  Thorough assessment of case files, contracts, financial records, and property details.  ✅  Expert Report Preparation:  A structured report compliant with  legal and valuation standards .  ✅  Deposition & Courtroom Testimony:  Providing professional opinions in court, arbitration, or mediation hearings.  ✅  Cross-Examination Support:  Assisting legal teams with case strategy and expert rebuttals. ✅  Pre-Trial Consulting:  Advising attorneys on real estate valuation methodologies and industry best practices. 5. Confidentiality & Independence Comfort Asset Valuation LLC | Comfort360 ensures complete  neutrality, objectivity, and confidentiality  in all expert witness engagements. Our professional opinions adhere to the highest ethical standards and comply with all applicable  Egyptian and international valuation laws . 6. Acceptance & Engagement If you agree with the terms outlined in this proposal, please sign below to proceed. Client Name:  ______________________  Company / Law Firm:  ______________________  Signature:  ______________________  Date:  ______________________ 🔹  Contact Us for More Information 📧 Email: khaled@comfort360.net   📞 Phone: [+2 0100 140 7375  🌐 Website: [ www.comfort360.net ]

I’ll be speaking at @Solar & Storage Live Egypt taking place on 29-30 April at Egypt International Exhbition Center. Register to attend my conference session and join me there for 2 days of networking and learning as we accelerate Egypt’s sustainable energy future. Alongside the 2-day conference, the exhibition will feature 150+ local and international suppliers showcasing alternative energy solutions as well as other exciting features on the show floor, such as the Installers University and Start-up Zone! Subject: Solar & Storage Live Egypt 2025 Day 1 @ 11:00 FIRESIDE CHAT Resilient cities for a changing climate: adapting urban infrastructure to ensure sustainability, equity, and disaster preparedness